La baisse des taux du crédit immobilier se confirme partout en France.

La baisse des taux du crédit immobilier se confirme partout en France.

Le climat serait-il redevenu plus favorable pour votre projet de vie ? Il semblerait bien que oui. Depuis décembre, la baisse des taux d'emprunt immobilier s'observe dans toutes les régions de France et cela, pour tous les profils d'emprunteur. Elle tend même à s'accélérer en janvier, avec des taux de crédit immobilier qui passent de 4,24% en décembre, à 4,15% fin janvier. La bonne nouvelle semble donc se confirmer : les banques prêtent de nouveau et elles le font suivant des modalités de plus en plus abordables. Quelles sont les nouvelles conditions d'octroi d’un prêt immobilier dans le détail ? Quel impact cette diminution des taux va-t-elle avoir pour vous, si vous projetez de vendre ou d'acquérir une maison ou un appartement ? Décryptages avec La Résidence, votre partenaire immobilier...

Des taux d'emprunt qui sont en baisse rapide pour tous les profils d’emprunteurs.

En ce début d'année 2024, la diminution des taux du crédit immobilier se confirme partout en France. La tendance baissière tend même à s'accélérer.

Pour juger de l’importance de cette bonne nouvelle, rappelons que les conditions d'emprunt s'étaient nettement dégradées depuis 2 ans.

Quand en mars 2021, un emprunteur pouvait financer son acquisition avec un crédit souscrit au taux moyen de 1,25% sur 20 ans ; à l'automne 2023, les taux moyens sur les mêmes durées atteignaient 4,24%* (Soient des taux multipliés par 3, en moins de 2 ans)

Ce contexte difficile semble avoir atteint son apogée. Des temps plus favorables s'annoncent si vous avez pour ambition d'acheter ou de vendre une propriété.

En effet, la baisse des taux se vérifie dans toutes les régions de France et concerne tous les profils d'emprunteurs.

Pour être précis, début février 2024, le taux moyen sur 15 ans s'établissait à 3,89%. De même, sur des durées d'emprunt de 20 ans, les taux moyens observés sont de 4,15% en janvier (contre 4,24% en décembre). De nombreuses sources confirment également qu’un dossier bien préparé peut à nouveau espérer emprunter sur 20 ans avec des taux inférieurs à 3,70%.

Par ailleurs, cette baisse rapide intervient dès ce mois de janvier, lors même qu'habituellement, les diminutions de taux s'observent surtout au printemps.

Allègement des conditions d'octroi du crédit par certaines banques

Dans cette dynamique positive, certaines banques ont commencé à assouplir les conditions d'octroi du crédit, rendant le financement plus accessible pour un plus grand nombre de projets immobiliers. Cet allègement des critères d'approbation, qui peut varier selon les institutions, vise à encourager l'investissement immobilier en facilitant l'accès au crédit pour les acheteurs potentiels.

Espoir de relance des projets immobiliers des Français

Cette période de conditions d'emprunt plus favorables alimente l'espoir d'une relance des projets immobiliers pour de nombreux Français. Avec les taux d'intérêt en baisse et un accès facilité au crédit, les potentiels acheteurs sont incités à réaliser leur ambition d'acquérir une nouvelle maison ou un appartement. Cette tendance est particulièrement opportune pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires pour la première fois ou de changer de résidence principale.

La relance des projets immobiliers pourrait avoir un effet d'entraînement positif sur l'ensemble du marché immobilier, favorisant une augmentation de l'activité tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. La perspective d'une reprise dynamique est un signal encourageant pour tous les acteurs du secteur, y compris pour les professionnels de l'immobilier qui accompagnent ces projets.

Sources :
* Chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA – Février 2024.