ACHETER AVANT DE VENDRE : LES BONNES PRATIQUES DU PRÊT RELAIS

Comment fonctionne le prêt relais ?

Le prêt relais est un type de crédit qui vous permet d'acquérir une propriété avant d'avoir vendu votre bien actuel. Grâce à lui vous pouvez obtenir les fonds nécessaires à votre achat sans attendre le montant du prix de la vente de votre ancien bien.

Dans la pratique, votre établissement créditeur vous avance les fonds nécessaires à votre achat sur la période nécessaire à la vente de votre ancien bien.

On parlera de prêt relais « sec » lorsque le montant de votre bien acquis n'est pas supérieur à votre ancien logement, ou de prêt relais « adossé » à un crédit classique lorsque vous avez besoin d'une somme complémentaire pour acheter votre nouveau bien ou encore lorsque le crédit pour votre bien actuel n'a pas été clôturé.

Avec un crédit relais « sec », vous ne remboursez que de petites mensualités correspondant aux intérêts durant la durée du prêt relais puis vous soldez le capital en une seule mensualité, grâce aux fonds de la revente.

Le montant d'un crédit relais est toujours calculé en fonction de la valeur de votre bien actuel. En général, l'argent prêté peut s'élever jusqu'à 70% voire 80% de la valeur de votre résidence, déduit du montant des capitaux restants dus sur l'emprunt éventuellement toujours en cours pour l'acquisition de ce bien.

La durée du crédit relais est courte généralement sur une période de 1 à 2 ans maximum.

Vendre vite pour ne pas être en difficulté

Vous l'aurez compris : tout l'enjeu sera de vendre votre ancienne résidence rapidement. Plus vous vendrez vite, moins vous prendrez de risques et moins votre prêt relais vous coûtera en intérêts.

Dès la signature du prêt relais, vous disposerez généralement d'un délai maximum de 24 mois pour vendre votre ancien bien. Dans le cas contraire, vous risquez de devoir brader votre ancien logement afin de récupérer des fonds pour régler votre crédit relais avec parfois la difficulté de devoir cumuler les remboursements d'emprunts.

Même si vous aurez souvent la possibilité de négocier le délai (voire de le prolonger d'un an) ou de transformer votre crédit relais en emprunt amortissable traditionnel, vous pouvez aussi risquer une saisie de votre bien nouvellement acquis.

Pour éviter d’en arriver là, il sera donc d'autant plus crucial d'appliquer les bonnes pratiques de vente afin de récupérer le montant correspondant à la valeur de votre ancienne résidence.

Parmi ces règles de vente : une bonne estimation de départ, essentielle pour séduire les acquéreurs potentiels, et le choix d'un bon partenaire pour accélérer la vente aux meilleures conditions de votre logement précédent.

Grâce au prêt relais, vous pouvez craquer pour un bien avant d'avoir vendu l'ancien mais ne négligez pas pour autant de vendre vite et au meilleur montant votre ancien logement. C’est pour vous l’assurance de rembourser votre prêt relais dans les temps.