Vous prévoyez d’acquérir une maison ou un appartement et vous vous interrogez sur un point : devez-vous miser sur l’achat d’une passoire thermique et la rénover, ou bien faut-il craquer pour un bien déjà éco-performant ? Les normes réglementaires sur les performances énergétiques des logements ayant évolué, le sujet mérite d’être creusé. D’autant que les aides publiques et la décote appliquée sur les logements énergivores rendent parfois le choix difficile. Voici quelques éléments de réponse pour mieux guider votre choix, avec La Résidence.
Rénover une passoire thermique : un pari souvent rentable, surtout pour les maisons. Acheter une passoire thermique, classée F ou G sur son DPE (Diagnostic de Performance Énergétique, peut faire fuir de nombreux acquéreurs, mais cela peut être aussi un bon plan, notamment pour les maisons.
Ce pari audacieux n’est pas toujours une mauvaise affaire, bien au contraire : qui dit faible performance énergétique, dit aussi décote importante à l’achat.
Dans certaines zones, l’écart de prix entre une maison classée F et une autre classée C peut dépasser les 100.000 euros et plus. Or, une rénovation bien pensée et bien réalisée permet souvent de combler, voire de dépasser cette différence.
Isolation, changement de système de chauffage, remplacement des menuiseries… autant de leviers pour améliorer significativement votre note au DPE.
Par ailleurs, vous pouvez faire appel à de nombreux coups de pouce financiers qui pourront alléger largement la facture de vos travaux de rénovation. Pour les ménages très modestes, ces aides publiques peuvent même parfois atteindre jusqu’à 80 % des travaux. Les foyers les plus aisés pourront également bénéficier d'un soutien non négligeable.
Acheter un bien éco-performant : plus simple mais parfois moins avantageux.La rénovation énergétique présente de nombreuses contraintes que tous les acquéreurs ne sont pas forcément prêts à affronter.
Aussi, vous préfèrerez peut-être vous tourner vers un bien déjà classé A, B, C ou même D. Cette option est plus simple.
Vous n'aurez pas de travaux lourds à prévoir, vous bénéficierez d'un confort immédiat, et vous aurez la possibilité de louer ou d’occuper le logement sans délai. Mais cette tranquillité a un prix.
Les biens eco-performants sont plus rares, donc plus recherchés, et leur valeur est souvent surévaluée par rapport aux économies d’énergie qu’ils permettent à court terme.
À surface et localisation équivalentes, la différence de prix avec une passoire thermique rénovée peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Notez également un élément qui peut entrer en compte dans votre décision d’achat : un bien énergétiquement performant aujourd’hui ne le sera pas forcément demain, si les normes évoluent ou s’il se déprécie plus vite que prévu, par exemple.
Acheter un logement eco-frendly « clé en main » peut donc présenter de multiples avantages, mais vous n’aurez pas forcément une absolue garantie de faire une plus belle plus-value à la revente que lors de l’achat d’une passoire thermique.