Comment les Seniors utilisent leur logement pour améliorer leur retraite.

La retraite est aussi une étape de vie où beaucoup s'interrogent sur leur logement et leurs besoins à venir. Plus qu'un simple patrimoine, la résidence principale peut aujourd'hui devenir un véritable atout pour gagner en confort, préserver son autonomie ou financer de nouveaux projets. Tout en restant attachés à la transmission de leur patrimoine, de plus en plus de seniors envisagent d'utiliser leur bien immobilier pour mieux vivre leur retraite.

Le logement, un patrimoine au service de la qualité de vie

Alors qu'il était souvent considéré comme un patrimoine avant tout destiné à être transmis à ses héritiers, le logement prend aujourd’hui une nouvelle dimension. Face à l’allongement de la durée de vie et à un contexte économique parfois plus tendu, il devient un levier pour améliorer son confort au quotidien. Les propriétaires seniors ne disposent pas toujours d’une situation financière confortable. Selon une récente étude*1, 47 % d'entre eux déclarent être sous pression budgétaire en fin de mois. Beaucoup doivent arbitrer leurs dépenses courantes. 5 % indiquent également devoir puiser dans leur épargne ou dépendre d’une aide extérieure.

Leur patrimoine immobilier peut alors devenir une ressource pour optimiser leurs conditions de vie. Certains choisissent de le vendre pour acquérir un bien plus petit et plus adapté à leurs nouveaux besoins. D’autres mobilisent une partie de la valeur de leur bien pour disposer de liquidités supplémentaires, tout en continuant à vivre dans leur habitation. Au-delà de sa valeur patrimoniale, le logement devient un véritable outil pour profiter pleinement de sa retraite.

Mieux vivre aujourd’hui sans renoncer à transmettre demain

Aujourd'hui, 60 % des propriétaires seniors déclarent être prêts à mobiliser leur patrimoine immobilier pour améliorer leur qualité de vie. 46 % d'entre eux sont même prêts à réduire la part transmise à leurs héritiers pour la consacrer à leur propre pouvoir d'achat. Le maintien à domicile est souvent la première des motivations. Adapter son logement à une éventuelle perte d’autonomie, financer des services d’aide à domicile ou préparer une future entrée en résidence seniors figurent parmi les principales préoccupations. D’autres envisagent également d’utiliser leur patrimoine pour faire face à des dépenses de santé importantes, compléter leurs revenus ou encore apporter une aide financière à leurs enfants.

L’enquête souligne également que de nombreux dispositifs sont encore largement méconnus. Si le viager est bien identifié par la majorité des Français, de même que le prêt viager hypothécaire, d’autres solutions, comme la vente partielle immobilière, restent peu connues. Ce dispositif permet de vendre une fraction de sa propriété afin de récupérer des liquidités tout en continuant à l’occuper. L'enjeu de la transmission reste également prépondérant. 81 % des seniors interrogés déclarent y rester attachés. Les décisions sont d’ailleurs le plus souvent réfléchies en famille. Près de 75 % des personnes interrogées déclarent associer leurs enfants à cette réflexion.