Il arrive souvent que plusieurs acquéreurs soient intéressés par le même bien. Il faut alors se montrer rapide, mais ne confondez pas vitesse et précipitation. Pour éviter les mauvaises surprises, prenez le temps de vérifier vos critères essentiels avant de signer une promesse de vente. En plus des documents légaux tels que les diagnostics techniques, étudiez avec précision la maison ou de l'appartement qui vous fait envie. Quelles bonnes astuces pour préparer au mieux votre visite ? Quels sont les éléments à vérifier ? Quelles les bonnes pratiques à suivre avant de s’engager ? La Résidence vous dit tout.
Prévoyez une liste de questions essentielles.Acheter un bien, c'est un peu comme passer une épreuve sportive. Plus vous serez préparé et plus vous aurez de chances de remporter la course.
Lister en amont toutes les questions qui vous viennent en tête. Posez sur le papier, les points sur lesquels vous aimeriez obtenir une réponse et les critères sur lesquels vous serez intransigeants.
Quelle que soit la qualité de l'annonce qui vous a attiré, elle contient des informations forcément succinctes. Vous allez devoir compléter et satisfaire votre légitime curiosité avant de vous décider.
Vous pouvez par exemple avoir noté des questions sur l'état du bâti, l'historique du bien, son année de construction. Y-a-t-il eu des travaux réalisés sur la maçonnerie ou la plomberie ? Quelles sont les performances en termes d'isolation ? L'environnement est-il bruyant ? Quels sont les frais liés à la consommation énergétique ? A combien s'élève la taxe d'ordures ménagères ou la taxe foncière ?
Si le bien est en copropriété, vous pouvez aussi avoir des interrogations sur vos copropriétaires, les éventuels travaux à prévoir dans les parties communes, ou encore la gestion de l'immeuble par le syndic.
Etablissez un examen précis et détaillé du bien.Comme chacun sait, le diable se cache dans les détails. Pour éviter toute mauvaise surprise, n'ayez pas peur d'approfondir votre examen lors de la visite.
Prenez votre temps. Imposez votre rythme. Ne craignez pas de prolonger votre présence dans une pièce et d'y revenir si besoin.
L'installation électrique vous semble-t-elle conforme ? Les prises électriques sont-elles suffisamment nombreuses et bien placées ? Quel est l'état des aménagements ? La tapisserie sur les murs est-elle à changer ? Comment sont les huisseries ? Découvre-t-on des traces d'humidité derrière les meubles ou en hauteur ?
Montez sur les tabourets, penchez-vous, approchez-vous au plus près des points douteux. Lors de votre visite, vous êtes le détective et rien ne doit échapper à votre oeil perçant.
Pour parfaire votre inspection, n'hésitez pas non plus à prendre des photos ou de courtes vidéos que vous pourrez consulter par la suite.
Prenez le temps d'explorer le quartier.La situation géographique de l'appartement ou de la maison que vous avez en ligne de mire, compte également pour beaucoup.
Avant ou après votre visite, explorez le quartier. Evaluez les commerces, les stations de bus, les points caractéristiques qui viendront réhausser ou au contraire amoindrir la valeur de votre patrimoine.
Quelle est l'ambiance générale ? Le voisinage semble-t-il agité ou au contraire, calme et tranquille ? Décelez-vous des nuisances sonores, des travaux de voierie à proximité ?
Cette balade dans le quartier vous permettra également de rencontrer des personnes vivant aux alentours. Vous aurez alors l’occasion d’engager la conversation pour en savoir encore un peu plus sur votre futur lieu de vie.
Prévoyez une deuxième visite.Il est fortement conseillé d’effectuer une contre-visite avant de signer votre promesse de vente.
Même si les délais se raccourcissent et que les acheteurs se bousculent pour un même bien de qualité, vous gagnerez à découvrir votre future acquisition à différentes heures du jour. Un bien visité sous la pluie ne vous fera pas la même impression que sous un soleil radieux. Une nuisance sonore peut survenir seulement à quelques moments de la journée.
Une deuxième visite vous permettra également de compléter votre information sur les points qui vous posent encore question. Eventuellement, vous pourrez venir avec un artisan du bâtiment si des travaux sont à prévoir. Vous aurez alors tout loisir de chiffrer très précisément les dépenses ultérieures.
Une deuxième visite vous permettra également de conforter votre examen détaillé. Si par exemple, vous n'avez pas eu le temps de découvrir les combles ou les caves, vous approfondirez votre étude avant de transmettre votre intention d'achat.
Bon à savoir : les conseillers La Résidence Immobilier réalisent au préalable un examen très poussé du bien qu'ils vous font visiter. Lorsque nous établissons un avis de valeur sur la maison ou l'appartement mis en vente, nous menons une enquête très précise et vérifions notamment si le dossier technique est bien complet et valide Avec La Résidence, vous avez ainsi l'assurance d'acquérir en toute sérénité votre future habitation.