Maison
218m² - 8 pièces - 4 chambres
Saint-Raphaël - 83700
Référence : 10487
945 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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Vente maison 218m² / 8 pièces / 4 chambres à Saint-Raphaël
Découvrez cette propriété de caractère située dans l’un des secteurs les plus prisés d’Agay, à proximité immédiate de la baie et des plages, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Nichée sur un terrain de 1 267 m² et bénéficiant d’une belle exposition Sud/Ouest, cette villa au charme intemporel allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement.
La maison principale, lumineuse et accueillante, propose un vaste séjour avec salon / salle à manger et coin cheminée, une grande cuisine avec espace repas ouvrant sur une loggia prolongée par une terrasse, ainsi que trois chambres confortables. Une salle de bain complète et un spacieux hall d’entrée viennent parfaire cet espace de vie chaleureux, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre sans vis-à-vis, propice à la détente, avec la possibilité d’aménager une piscine selon vos envies.
Le niveau inférieur, accessible indépendamment, offre une véritable valeur ajoutée avec trois espaces actuellement aménagés en appartements, chacun disposant de sa cuisine et de sa salle d’eau. Cette configuration rare permet d’envisager facilement un projet locatif (saisonnier ou annuel), une activité de réception ou un projet familial avec plusieurs logements indépendants.
De nombreuses annexes complètent ce bien et renforcent son potentiel : combles aménageables d’environ 120 m², garage, cave, atelier, buanderie et chaufferie. Les accès ont été pensés pour plus de praticité avec deux portails permettant de dissocier les différents espaces et de multiples possibilités de stationnement.
La propriété, saine et bien entretenue, nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler pleinement tout son potentiel et sublimer ce bien au caractère unique.
Alliant emplacement privilégié, charme de l’ancien, volumes et opportunités d’exploitation, cette villa constitue une opportunité rare sur le marché. Un véritable havre de paix offrant un art de vivre recherché sur la Côte d’Azur.
L'essentiel
- Maison
- Lotissement haut de gamme
- 8 pièce(s)
- 4 chambre(s)
- 218 m² habitables
- 1267 m² de terrain / terrasse
- Chauffage : Individuel Fuel Radiateur
- Construction : 1275
Intérieur
- 3 Salle(s) de bains
- 1 Salle(s) d'eau
- 4 WC(s)
- Sous sol : cave
Extérieur
- Terrasse
- Parking : nombreux
Performance énergétique
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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5470€ et 7410€ par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025, abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr
Découvrir le quartier
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La ville
Saint-Raphaël est une ville du département du Var (83). La ville compte 34 110 habitants et 10 170 familles dont 36 % ont des enfants. 64 % des habitants sont propriétaires. 67 % des logements sont des appartements et 46 % sont des résidences secondaires. Il y a 960 commerces de proximité. La ville est située à 3 km de Fréjus ou 10 minutes en voiture.
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Le quartier
Agay est un quartier de Saint-Raphaël situé dans le département du Var (83). Le quartier compte 1 420 habitants et 490 familles dont 29 % ont des enfants. 72 % des habitants sont propriétaires. 53 % des logements sont des appartements et 73 % sont des résidences secondaires. Il y a 40 commerces de proximité. La quartier est située à 11 km de Fréjus ou 25 minutes en voiture.