Commerce
137m² - studio
Cagnes-sur-Mer - 06800
Référence : 190
275 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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Vente commerce 137m² à Cagnes-sur-Mer
Deux fonds de commerce attenants, situés à proximité immédiate de l'hippodrome, bénéficient d'une clientèle fidèle et régulière. Ces établissements sont proposés à la vente groupée, avec possibilité de cession séparée. L'emplacement stratégique et la notoriété des lieux en font une opportunité rare sur le secteur.
Le premier établissement est un restaurant d'une superficie de 70 m², disposant de 30 places assises en intérieur et d'une terrasse d'environ 40 places. Il est doté d'une cuisine équipée d'une hotte et d'une extraction neuve, parfaitement conforme et opérationnelle. Le ticket moyen est de 40 €, assurant une activité stable et rentable. Le bail commercial en cours prévoit un loyer annuel hors charges de 10 800 € et des provisions pour charges de 2 232 €.
Le second établissement, exploité en café, glacier et crêperie, offre une superficie de 67,7 m² et 20 places assises en intérieur. Il comprend en outre une cave/local de stockage, apportant une réelle valeur ajoutée à l'exploitation. Ce local peut être maintenu dans son activité actuelle ou adapté à un nouveau concept (salon de thé, bar à tapas, restauration rapide, pâtisserie, etc.). Le bail commercial en cours prévoit un loyer annuel hors charges de 15 276 € et des provisions pour charges de 1 680 €.
La situation géographique, au cœur d’un secteur dynamique, avec un flux régulier généré par l'hippodrome et une clientèle d'habitués, assure un excellent potentiel de chiffre d'affaires. Les lieux se prêtent autant à une exploitation dans la continuité qu'à un projet de diversification ou de changement d'activité.
L'essentiel
- Commerce
- 137 m² habitables
- Construction : -
Intérieur
Extérieur
Copropriété
Performance énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr
Découvrir le quartier
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La ville
Cagnes-sur-Mer est une ville du département des Alpes-Maritimes (06). La ville compte 46 690 habitants et 13 180 familles dont 44 % ont des enfants. 59 % des habitants sont propriétaires. 76 % des logements sont des appartements et 17 % sont des résidences secondaires. Il y a 1 070 commerces de proximité. La ville est située à 11 km de Nice ou 22 minutes en voiture.
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Le quartier
La Gare - Les Plans - Hippodrome est un quartier de Cagnes-sur-Mer situé dans le département des Alpes-Maritimes (06). Le quartier compte 4 730 habitants et 1 210 familles dont 41 % ont des enfants. 49 % des habitants sont propriétaires. 97 % des logements sont des appartements et 25 % sont des résidences secondaires. Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture. Il y a 110 commerces de proximité. La quartier est située à 11 km de Nice ou 25 minutes en voiture.