Appartement

47m² - 2 pièces - 1 chambre

mareil sur mauldre - 78124

Vente appartement 47m² / 2 pièces / 1 chambre à mareil sur mauldre

Idéal investissement locatif - Appartement dans un ancien corps de ferme rénové –

INVESTISSEMENT
Prix : [140000] FAI
Loyer mensuel : [620 €] ? [7440 € / an]
Rentabilité brute : [5,31 %]

Locataires en place sérieux et stables
Possibilité de récupération du bien à terme
Faible vacance locative sur le secteur


Découvrez ce charmant appartement F2 avec jardin au cœur d'un authentique corps de ferme construit en 1900 à Mareil-sur-Mauldre. Vous serez séduit par le charme de l'ancien, alliant beaux volumes et confort moderne avec son double vitrage et sa cuisine équipée. Stationnement facile grâce au parking collectif extérieur. Un cadre de vie idyllique pour allier tranquillité et praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique avec LA RESIDENCE !


LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ

À 1 minute à pied de la gare de Mareil-sur-Mauldre
(Transilien N – Paris Montparnasse ~55-60 min)

À environ 10 minutes en voiture de la gare d’Épône-Mézières
(Transilien J – Paris Saint-Lazare ~45 min)

Fort potentiel de valorisation avec l’arrivée du RER E (Eole) à Mantes-la-Jolie, améliorant encore l’accès à Paris.

Accès rapide :
• ~30 min de Porte d’Auteuil / Porte Saint-Cloud
• Proximité axes routiers principaux


ENVIRONNEMENT

À moins de 5 minutes à pied :
• Intermarché
• Pharmacie
• Boulangerie
• Tabac
• Coiffeur
• Laverie
• Agence immobilière

Situé au cœur d’un bassin de vie dynamique regroupant Mareil-sur-Mauldre, Maule, Beynes, Feucherolles et les communes environnantes, représentant plus de 25 000 habitants.

Dans un contexte de forte tension locative en Île-de-France et de report de la demande hors Paris, le secteur bénéficie d’une pénurie de biens locatifs, renforçant l’attractivité et la sécurité de l’investissement.


L’IMMEUBLE / COPROPRIÉTÉ
• Corps de ferme entièrement réhabilité
• Toiture révisée, combles isolés
• Bon état général – pas de travaux majeurs à prévoir
• Mise en copropriété en cours
• Très faibles charges (syndic bénévole ou professionnel au choix)
• Peu de parties communes


LES + PRODUIT

Emplacement recherché entre nature et proximité de Paris
Rentabilité attractive et revenus immédiats
Biens déjà loués
Peu de travaux à prévoir
Potentiel de valorisation à moyen terme
Charme de l’ancien (pierre, esprit maison)




Plusieurs lots disponibles dans le même ensemble – opportunité rare pour investisseurs souhaitant se positionner rapidement (vente progressive en cours). Possibilité d’acquisition à l’unité ou en portefeuille.

• Appartement
• Corps de ferme
• 2 pièce(s)
• 1 chambre(s)
• 47 m² habitables
• Chauffage : Individuel Fuel Radiateur
• Construction : 1900

• 1 Salle(s) de bains
• 1 WC(s)

• Parking : park ext collectif

• 10 Lots
• Procédure en cours