Appartement

63m² - 4 pièces - 2 chambres

mareil sur mauldre - 78124

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Vente appartement 63m² / 4 pièces / 2 chambres à mareil sur mauldre

Idéal investissement locatif - Appartement dans un ancien corps de ferme rénové –

Découvrez ce superbe appartement F3, véritable havre de paix au cœur d'un charmant corps de ferme datant de 1900. Situé à Mareil-sur-Mauldre, cet appartement au cachet exceptionnel vous séduira par ses beaux volumes et son authenticité. Profitez d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres confortables, et d'une salle de bains fonctionnelle. Ce bien offre également un parking extérieur privatif. Ne manquez pas cette opportunité unique !

LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ

À 1 minute à pied de la gare de Mareil-sur-Mauldre
(Transilien N – Paris Montparnasse ~55-60 min)

À environ 10 minutes en voiture de la gare d’Épône-Mézières
(Transilien J – Paris Saint-Lazare ~45 min)

Fort potentiel de valorisation avec l’arrivée du RER E (Eole) à Mantes-la-Jolie, améliorant encore l’accès à Paris.

Accès rapide :
• ~30 min de Porte d’Auteuil / Porte Saint-Cloud
• Proximité axes routiers principaux



ENVIRONNEMENT

À moins de 5 minutes à pied :
• Intermarché
• Pharmacie
• Boulangerie
• Tabac
• Coiffeur
• Laverie
• Agence immobilière

Situé au cœur d’un bassin de vie dynamique regroupant Mareil-sur-Mauldre, Maule, Beynes, Feucherolles et les communes environnantes, représentant plus de 25 000 habitants.

Dans un contexte de forte tension locative en Île-de-France et de report de la demande hors Paris, le secteur bénéficie d’une pénurie de biens locatifs, renforçant l’attractivité et la sécurité de l’investissement.


INVESTISSEMENT
Prix : [180000] FAI
Loyer mensuel : [952 €] ? [11.424 € / an]
Rentabilité brute : [6,35 %]

Locataires en place sérieux et stables
Possibilité de récupération du bien à terme
Faible vacance locative sur le secteur


L’IMMEUBLE / COPROPRIÉTÉ
• Corps de ferme entièrement réhabilité
• Toiture révisée, combles isolés
• Bon état général – pas de travaux majeurs à prévoir
• Mise en copropriété en cours
• Très faibles charges (syndic bénévole ou professionnel au choix)
• Peu de parties communes


LES + PRODUIT

Emplacement recherché entre nature et proximité de Paris
Rentabilité attractive et revenus immédiats
Biens déjà loués
Peu de travaux à prévoir
Potentiel de valorisation à moyen terme
Charme de l’ancien (pierre, esprit maison)




Plusieurs lots disponibles dans le même ensemble – opportunité rare pour investisseurs souhaitant se positionner rapidement (vente progressive en cours). Possibilité d’acquisition à l’unité ou en portefeuille.

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• Appartement
• Corps de ferme
• 4 pièce(s)
• 2 chambre(s)
• 63 m² habitables
• Chauffage : Individuel Fuel Radiateur
• Construction : 1900

• 1 Salle(s) de bains
• 1 WC(s)

• Parking : 1 parking ext. privatif

• 10 Lots
• Procédure en cours

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