1 - Présentation de l’équipe

           

Patrick LEROY

 

           

 

Il s’agit du créateur de la société « LA RESIDENCE » et Guru spirituel de notre groupe. C’est lui qui a développé la première version de notre application de gestion immobilière au début des années 90, puis l’a fait évolué pendant une dizaine d’années. Il a aussi effectué la maintenance du parc informatique du groupe pendant plusieurs années. Agent immobilier de formation, rien ne laissait présager qu’il mènerait de front ce projet ambitieux d’informatiser ses agences immobilières. Autodidacte dans le domaine, il à réalisé ce logiciel sous ACCESS, ce qui est en soit une prouesse. Aujourd’hui, il a passé le flambeau du développement et s’est consacré à la communication et à la direction des agences dont il a la charge, et en grosse partie du groupe.

 

            Alexandre LEROY

 

 

            Issu d’une formation dans l’électronique et l’informatique industrielle (DUT GEII), il suit et aide son père depuis 1995, environ. Il a débuté les développements pour « LA RESIDENCE » au cours de stages pour y entrer en tant que développeur en 1998. Durant cette année et la suivante, de nombreux développements arrivent à terme et mènent à l’intégration au sein des agences :

 

*      d’un système de photos à 360°

*      d’un système d’échange de données inter agences par disque amovible

*      d’un système d’impression et de mise en forme de documents déportés, gérant les batteries d’imprimantes

*      Etc.

 

Grâce à l’intégration dans notre méthode de travail de la photo à 360 degrés, Il fût approché, avec son père, par la société POWELL GROUP, Importateur des objectifs panoramiques que nous utilisions. Il entra chez POWELL GROUP comme chef de projet, responsable des développements relatifs à la photo 360°. Cette rencontre se solda par, la création d’une start-up, en 2000, appelée EGG SOLUTIONS, dont Alexandre et  Patrick étaient actionnaires. EGG SOLUTIONS obtint le plus gros financement start-up du premier semestre 2001 (70 millions de francs). La collaboration d’Alexandre et de son père se solda aussi par le dépôt du brevet d’un objectif novateur permettant de prendre des photos à 360° en un seul cliché.

 

Au cours du second trimestre 2001, il revint travailler au sein du groupe afin de débuter un nouveau projet, un peu fou de part sa complexité, la « Reconstruction 3D ». Il s’agit, en résumé, de reconstruire une pièce ou, plus généralement, une scène à partir de photos de celle-ci. C’est la vrai « visite virtuelle », graal de l’agent immobilier !!!. En parallèle de ce développement qui continu encore aujourd’hui, il participe à l’amélioration et à l’évolution du système informatique du groupe. Les derniers développements (de 2005) à son actif sont :

 

*      Un logiciel de mailing autonome, ne nécessitant aucune intervention humaine

*      Un système d’échanges de données inter agences, lui aussi autonome, passant par notre réseau MPLS

*      Un système de mailing par email

           

Sébastien LETENANFLE

 

 

Sébastien à débuté dans le développement informatique avec Alexandre, lors d’un stage scolaire, Chez EGG SOLUTIONS. Ce stage à but initiatique a fait naître en lui la fibre du développement et a renforcé son penchant pour l’informatique en général. Aujourd’hui, c’est un touche à tout au sein de « LA RESIDENCE ». Ses domaines de prédilection sont :

 

*      La maintenance du parc informatique et du réseau

*      Le développement d’applications nouvelles en collaboration avec Alexandre

*      La maintenance et l’évolution de l’application de gestion immobilière actuelle

 

Malgré qu’il soit encore en cours de formation  (BTS Administrateur réseau), en alternance, il a su s’intégré à la perfection au sein de notre groupe et y trouver sa place.

 

Jean Charles LEROY

 

 

            Après l’obtention d’un DUT GEII (Génie Electrique et Informatique Industrielle) en 2002, il poursuit sur une formation d’ingénieur en électronique à l’EFREI. En parallèle avec ses études, il se passionne pour la programmation, sous l’influence de son frère, et participe à :

 

*      la réalisation d’un système matériel, basé sur un laser motorisé, piloté par ordinateur, permettant d’aider à la reconstruction 3D d’une pièce,

*      la conception d’un système de positionnement local (LPS : Local Positioning System),

*      le développement d’un module accéléromètre autonome permettant de capturer des courbes d’accélération d’un véhicule et de les visualiser sur PC.

 

Il profite de son stage de 2nd année d’ingénieur en 2004 pour participer au développement de la nouvelle application de transaction immobilière pour laquelle :

 

*      il participe à l’élaboration de l’architecture logicielle,

*      il développe un planning graphique, élément central de l’application,

*      il développe la gestion des critères de recherche des clients acquéreurs,

*      il développe un composant basé sur Microsoft MapPoint, permettant la saisi des critères de recherche géographique des clients,…

 

Il réalise son stage de fin d’étude dans l’entreprise PSA Peugeot Citroën et intègre le service de conception de l’architecture électronique des véhicules. A l’issue de ce stage, suite à ses travaux, deux brevets sont en cous de dépôt.

2 - Un vrai savoir faire

           

            Le groupe « LA RESIDENCE » effectue ses propres développements, ainsi que sa maintenance informatique, depuis 1992. Nous avons, donc,13 ans d’expérience dans tous les domaines nécessaires au bon fonctionnement d’un groupe immobilier de 10 agences,  travaillant main dans la main :

 

*      L’installation et la maintenance réseau

*      Le développement d’applications

*      La création, la maintenance et l’analyse de bases de données

*      La création infographique et le traitement d’images

*      La maîtrise de la chaîne d’impression (de la mise en forme de documents à l’impression)

*      La recherche et l’innovation

 

Tous ces points que nous maîtrisons font que « LA RESIDENCE » a une vrai longueur d’avance par rapport à ses concurrents du point de vu technologique, mais aussi commercial car ils nous procurent une grande flexibilité et une réactivité sans égal dans nos actions. Détaillons chacun de ces points.

 

1.1   L’installation et la maintenance informatique

 

 

            Notre réseau informatique s’est étendu, de quelques ordinateurs au début des années 90, à plus de 50 PC’s répartis dans nos 10 agences, aujourd’hui. Toutes nos agences sont connectées par un réseau MPLS nous permettant de disposer d’un vrai fichier commun, mais aussi de pouvoir dialoguer en visioconférence, d’échanger des fichiers et d’effectuer de la maintenance à distance. L’hétérogénéité de notre réseau fait que nous avons une bonne connaissance de la plupart des technologies réseau du moment car nous les avons intégrées à notre système avec succès ( Réseau Wireless,  Gigabit, VPN, etc.).

1.1   Le développement d’applications

 

                     

 

            Nous développons nos propres applications de gestion immobilière en interne, ce qui nous permet de les adapter parfaitement à notre méthode de travail. Nos commerciaux  travaillent actuellement sur une application que nous avons fait évoluer depuis 1992. Cette application arrive aujourd’hui en fin de vie car l’immobilier, et nos agences, sont en perpétuelle évolution, et notre application de gestion immobilière doit prendre un virage important. Afin d’offrir à nos commerciaux de nouveaux moyens de rapprochements offre/demande, de communication avec leur clients et d’échanges d’informations inter agences, nous avons pris la décision de développer une nouvelle application de gestion immobilière novatrice, aux fonctionnalités puissantes. En voici quelques caractéristiques :

           

*      Gestion des critères de recherche géographique par outil cartographique

*      Planning graphique

*      Gestion des clients acquéreurs potentiellement vendeurs (clients ProFusion)

*      Gestion améliorée des sélections de clients et d’affaires

*      Gestion améliorée des actions commerciales

*      Gestion améliorée des accès concurrentiels (SQL Server)

*      Gestion améliorée des photos d’affaires

*      Etc.

 

Nous développons aussi des applications ayant pour objectif d’automatiser certaines tâches de maintenance, de sauvegarde, d’échanges de données inter agences, de mailings clients, d’impressions.

1.3 La création la maintenance et l’analyse de bases de données

 

         

 

Les bases de données représentent le cœur de notre système informatique car c’est là que sont stockées toutes les informations nécessaires au bon fonctionnement de nos agences :

 

*      Les clients acquéreurs et leurs critères de recherche

*      Les clients vendeurs

*      Les affaires et leurs photos

*      Les actions commerciales et les visites réalisées

*      Les agendas des commerciaux

*      Les ventes réalisées ou en cours de réalisation

*      Etc.

 

Il est indispensable que nous ayons une bonne maîtrise de ce point car notre activité en dépend étant donné que nos bases de données contiennent tout notre portefeuille de clients, aussi bien vendeurs qu’acquéreurs. Il est évident que la perte de ces données dans une agence serait une catastrophe pour celle-ci et pour le groupe. La maîtrise des bases de données, et en particulier des requêtes SQL nous permet aussi de faire des statistiques, dans le but d’optimiser notre activité à différentes échelles :

 

*      Au niveau négociateur/démarcheur

*      Au niveau agence

*      Au niveau groupe

 

L’analyse au niveau négociateur nous permet de comprendre, en partie les causes de la réussite ou de l’échec de l’un de nos

commerciaux. En cas de situation d’échec, elles peuvent nous permettre de le conseiller afin de l’aider à sortir de cette mauvaise passe et ainsi de fortifier l’agence dans laquelle il travaille.

           

            L’analyse au niveau agence nous permet de juger de la qualité du travail d’équipe qui y siège, mais aussi du type de clientèle qui la fréquente. Cette analyse peut nous permettre d’adapter une stratégie de travail et de communication adaptée au marché local que cette agence doit traiter.

 

            Enfin, l’analyse au niveau groupe nous permet d’apprécier si les options retenues pour la politique générale est adaptée au marché et de prendre des décisions pour l’avenir de celui-ci. Ces décisions sont relatives :

 

*      A la communication (Publicité, Prospection)

*      A l’embauche

*      Au développement de nouveaux outils informatiques

*      A l’adaptation de la méthode de travail

1.4 La création infographique et le traitement d’images

 

                                   

 

La résidence doit, en partie son succès à sa communication d’avant garde. Le secret de cette avance réside dans le fait que nous maîtrisons entièrement la chaîne graphique.  Nous créons tout les documents servant à la communication du groupe, en interne :

 

*      Le cartes de prospection

*      Les dossiers de prospection

*      Les documentations

*      Les pages de publicité

*      Les affiches ou banderoles publicitaires

*      Les entêtes et pieds de pages de courriers

*      Les fiches vitrine

 

Afin de créer des publicités de qualité, nous devons aussi être capable de traiter les centaines de photos des biens immobilier que nous avons à vendre.

 

1.5 La maîtrise de la chaîne d’impressions

 

                     

 

            Nous avons développé les outils permettant la mise en forme automatique de documents personnalisés pour chaque client, de manière à ce que chacun de nos négociateurs n’aient que quelques clics a effectuer pour envoyer un courrier à un ou plusieurs client. Cette caractéristique est indispensable pour rendre systématique l’envoie de certains courriers et permettre à nos commerciaux de perdre le moins de temps possible. La mise en forme automatique s’applique aussi au cartes de prospections qui peuvent être personnalisées en fonction d’une affaire, d’un négociateur ou d’un quartier automatiquement à partir de notre application de gestion immobilière. Pour l’impression, nous disposons des dernières imprimantes et presses numériques professionnelles, et les utilisons de manière adaptée en fonction des tâches à accomplir :

 

*      Les imprimantes Laser et jet d’encre servent à imprimer les mailings clients

*      Les presses numériques (Xerox Docucolor 2045 et WorkCenter 24) servent à imprimer les cartes de prospection, les fiches vitrines, etc..

           

1.6 La recherche et l’innovation

 

            Pour se préparer au futur, « LA RESIDENCE » investit dans la recherche dans deux domaines distincts :

 

*      L’imagerie relative à la visite virtuelle (Photos à 360°, Reconstruction 3D)

*      L’analyse de données (Data mining) relative à son portefeuille client

 

Pour cela, Alexandre Leroy et, occasionnellement, son frère Jean-Charles  travaillent en recherche fondamentale pour essayer de mettre au point les outils de l’immobilier de demain. Pour mettre toutes les chances de son coté, en terme de matériel, « LA RESIDENCE » s’est doté de 2 stations de travail multiprocesseurs haut de gamme permettant une recherche « dans de bonnes conditions », ainsi que d’un cluster de 4 calculateurs nécessaires au travaux lourds en temps de calcul.

                       

3 - La visite virtuelle

 

            « LA RESIDENCE » est très attachée, et ce depuis quelques années, au concept de visite virtuelle. Dans l’immobilier c’est une évidence, la visite virtuelle est un atout considérable car elle permet un gain de temps important à la fois pour le commercial et pour le client acquéreur. C’est pour cette raison que nous développons des logiciels et effectuons des recherches dans le domaine. Nous avons commencé par la généralisation de la photo numérique dans nos agences dès que cela a été possible (environ 1995), puis nous sommes passé à la photo à 360° (1999). Aujourd’hui, nous voulons encore franchir un cap, en développant le système de visite virtuelle ultime : la « Reconstruction 3D ».

           

            La  « Reconstruction 3D » consiste à prendre des photos d’une scène, de préférence par couples stéréoscopiques, puis à soumettre ces images à un programme informatique ayant pour objectif de reconstruire en 3 dimensions celle-ci. Ce programme très complexe doit pour cela effectuer plusieurs tâches, de façon automatique, pour lesquelles nous n’entrerons pas dans les détails :

 

*      Déterminer la position des prises de vues dans la scène

*      Mettre en correspondance les « objets » composant la scène dans les différentes images afin de calculer leur position dans l’espace.

*      Déterminer une structure tridimensionnelle cohérente pour la scène.

*      Permettre d’effectuer un rendu de la scène synthétisée à partir de n’importe quel point de vue

 

Théoriquement, si le programme est à même d’effectuer correctement ces tâches, il est ensuite possible de se déplacer dans la scène comme on le ferait dans un jeux vidéo. Cela paraît très simple, mais dans la réalité plusieurs problèmes viennent compliquer le développement d’un tel programme :

 

*      La puissance de calcul des ordinateurs accessibles au grand publique n’est pas suffisante

*      La quantité de mémoire gérable par ces mêmes ordinateurs est trop faible

*      L’avancement de la recherche mondiale dans le domaine est assez lent, et il n’y a pas, ou peu, d’approche globale du problème (Chaque équipe travail sur un point précis du problème)

 

Cela fait maintenant plus de 4 ans (depuis 2001) qu’ Alexandre LEROY travaille d’arrache pied sur ce programme pour résoudre toutes les problématiques que nous rencontrons au fil de ce développement. Aujourd’hui nous avons acquis un bagage technologique sans égal dans le domaine, notre programme représentant plusieurs dizaines de milliers de lignes de code informatique et touchant toutes les briques constitutives de la « Reconstruction 3D ».